Was kostet Mieterstrom wirklich?
Die Frage nach den Mieterstrom Kosten ist die häufigste, die wir von Eigentümern und Hausverwaltungen hören. Die Antwort: Es kommt auf die Größe Ihres Gebäudes, die Anzahl der Wohneinheiten und das gewählte Modell an. Aber eines vorweg — die Investition rechnet sich in den meisten Fällen deutlich schneller als gedacht.
Die drei Kostenfaktoren im Überblick
1. PV-Anlage (60–70 % der Gesamtkosten)
Die Photovoltaikanlage auf dem Dach ist der größte Kostenfaktor. Für ein typisches Mehrfamilienhaus mit 20 Wohneinheiten rechnen wir mit einer 60 kWp Anlage. Die Kosten liegen bei ca. 1.200–1.500 €/kWp, also etwa 72.000–90.000 € inklusive Montage, Wechselrichter und Messtechnik.
2. Gewerbespeicher (20–25 % der Gesamtkosten)
Ein 50 kWh LFP-Gewerbespeicher kostet ca. 30.000–45.000 €. Der Speicher ist optional, steigert aber den Eigenverbrauch von ~30 % auf über 70 % und ermöglicht zusätzliche Erlöse durch Peak Shaving und Strommarkt-Teilnahme.
3. Installation & Messtechnik (10–15 %)
Zählerumbau, Elektroinstallation und Inbetriebnahme. Bei einem 20-WE-Haus ca. 15.000–25.000 €. Dieser Posten variiert je nach Zustand der bestehenden Elektroinstallation.
Beispielrechnung: 20-WE Mehrfamilienhaus
Wann amortisiert sich die Investition?
Die Amortisationszeit liegt bei Mieterstrom 2.0 typischerweise bei 7–9 Jahren. Danach erwirtschaftet die Anlage reine Rendite — und das über eine Lebensdauer von 25–30 Jahren.
Die monatlichen Erlöse setzen sich zusammen aus:
- Mieterstromverkauf an die Bewohner (ca. 20–25 ct/kWh)
- Peak Shaving — Reduktion der Leistungsentgelte (bis zu 30 %)
- Strommarkt-Erlöse über den Gewerbespeicher
- Einspeisevergütung für Überschüsse (ca. 7 ct/kWh)
In Summe ergeben sich monatliche Erlöse von 800–1.200 € ab dem ersten Tag.
Contracting vs. Eigeninvestition
Nicht jeder Eigentümer möchte die Investition selbst stemmen. Deshalb gibt es zwei Modelle:
Eigeninvestition
- Höchste Rendite (12–15 % IRR)
- Anlage gehört Ihnen
- Alle Erlöse für Sie
- Fördermittel nutzbar
Contracting
- Keine Investitionskosten
- Kein Risiko
- Anteil am Erlös
- Full Service inklusive
Fazit: Mieterstrom rechnet sich
Die Investitionskosten für Mieterstrom 2.0 liegen je nach Gebäudegröße zwischen 80.000 und 200.000 €. Die Amortisation erfolgt in 7–9 Jahren, danach erwirtschaften Sie 25+ Jahre reine Rendite. Und: Ihr Gebäude wird nachhaltiger, attraktiver und wertvoller.
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